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校友袁华之:成就,源于16年来的专业深耕

发布时间:2020-03-02 18:20编辑:百家乐-资讯首页浏览(188)

    2019年11月8日 ( 正文字号: 小 中 大 ) 文章标签:民法 建设工程合同 [ 导语 ] 《峥嵘回望:建设工程房地产等典型案例复盘与研判》由袁华之律师团队办理的36个经典建设工程与房地产及相关案例组成,每个案例包括案件摘要、案情回放、战略战术、法案研判与案件复盘五部分。其中,战略战术部分系对律师介入案件阶段、办理案件策略及代理意见亮点的总结提炼。法案研判部分系对案件相关法律法规、理论观点及裁判观点的分析总结。案件复盘部分系对全案的高度概括性总结,旨在使读者对文章所述案例与相关法律问题有全面升华的认知与理解。[ 内容摘要 ] 本书以案件基本情况为引导,通过阐述团队办理案件时所运用的核心战略战术,结合对相关法律法规、学术理论与裁判观点的分析梳理,提出了具有指导意义的总结与建议,适用于对法律实务工作人员与面临类似纠纷的当事人,或是对法律实务颇感兴趣的初入门者。[ 内容 ]

    编者按:

    峥嵘回望:建设工程房地产等典型案例复盘与研判

    袁华之,1992届天津大学材料系腐蚀与防护专业毕业生,后自学通过律师资格考试,从事律师工作。袁华之律师自执业以来办理了众多非诉讼法律事务及诉讼、仲裁案件,有效地保护了委托人的合法权益。2013年初,北京市律师协会特授予袁华之“北京市十佳房地产律师”荣誉称号。2012、2013、2014年度袁华之律师连续被著名法律评级机构钱伯斯评为亚太地区“所属领域的领军人物”,2015年初,在钱伯斯《2015年亚太法律指南》中被评为建设工程领域顶级律师。2015年度袁华之律师被国际法律评级机构LEGALBAND评为房地产与建设工程领域国内顶尖律师。

    袁华之

    2015年天津大学120年校庆前夕,袁华之回母校时表示,母校依依,师恩难忘!对母校的感情就像对母亲的感情一样深,在母校学习的点点滴滴成为了他人生中极其宝贵的财富,他认为“实事求是”的校训时时刻刻在鞭策着自己,要老老实实做人、踏踏实实做事,以这种态度对待自己的人生、事业。自己能获得如今的成功离不开母校的培养!

    法律出版社

    2017年9月2日袁华之出资“希望之星”奖学金,鼓励北京籍优秀中学生报考天津大学并取得优异成绩。

    2019-10

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    袁华之,江苏省连云港市人,著名律师,房地产、建设工程、土地和公司法律专家,现为北京大成律师事务所不动产与能源专业委员会主任。1992年毕业于天津大学,获得工学学士学位;2005年毕业于中国人民大学,获得民商法学硕士学位。袁华之律师具有较高的理论水平和丰富的实践经验,能够将理论与实践较好地结合,为委托人提供优质高效的法律服务,深受委托人的信赖,尤其擅长房地产、建设工程、土地和公司法律业务。

    2015年袁华之回到母校(资料图)

    第一编初出茅庐2001~2004

    人物专访:

    1.购买房屋中途反悔,三轮谈判房款获退2.尽调清单精益求精,预先防范交易陷阱

    “刚踏入国企大门没多久,我就有种预感,自己不会在这里呆多久。”

    第二编 循序渐进2005~20063.商业特许模式多变,谨慎防控合同风险4.质量鉴定于己不利,收集证据果断出击5.违法使用租赁土地,被判解除租赁协议6.巧运用“背靠背”条款,终迫使分包方和谈7.固定总价工程未完,应付款项策无遗算8.工期延误孰之过错,充分举证成功追责9.授权不清引发争议,条分缕析规避损失10.善用逾期默认条款,帮助客户排忧解难11.利用优先受偿权利,协助乙方维护法益12.深谙造价鉴定真谛,保障客户合法权益

    对我说出这句话的,是此时早已登顶房建领域顶级律师的袁华之。冬日暖阳打在他的脸上,落地玻璃窗外的侨福芳草地,透着岁月的气息。

    第三编 日臻完善2007~200913.客户被诉商标侵权,抽丝剥茧成功抗辩14.情势变更不可抗力,正确适用维护权益15.索赔模式运用得当,“黑白合同”处理有方16.合作开发有名无实,探求真意挽回损失17.印章未能妥善保管,多方举证力挽狂澜18.化解劳务分包分歧,解决国际工程难题

    时光倒转26年,彼时的这种预感,可能是他千万个预感中毫不起眼的那一个。“这个预感主要是一到公司,身体就过敏,但找不到过敏源。”

    第四编 精益求精2010~201119.未经竣验擅自使用,乙方成功追回欠款20.正确进行合同解释,探求双方真实意思21.法规合同融会贯通,对方高额索赔落空22.深入剖析表见代理,法院认可协议效力23.研判合同解除条件,终得解约责任豁免24.股东资格关系重大,维权避免隐患爆发

    他在国企,一呆就呆了9年,已小有成就。然而,一位同事退休离职,转身离开的背影,给了他至今都记忆犹新的落寞:“我仿佛看到了30年后自己的样子,一眼望到了天花板。”

    第五编 炉火纯青2012~201425.“实际施工人”忌滥用,个案分情形重变通26.巧妙运用预约理论,据理力争扭转乾坤27.工程质量存在缺陷,供材甲方成功维权28.清单错漏或生损失,补充索赔获得支持29.逐项击破签证索赔,促成和解损失挽回30.诉讼案由及时变更,推动案件反败为胜

    “太恐怖了。”

    第六编 艺无止境2014年至今31.行政处罚雪上加霜,果断诉讼化解困境32.施工合同认定无效,价款结算至关重要33.质保期满甲方责难,质量责任无须承担34. BT业主拒绝回购,协助资方运筹演谋35.深谙EPC核心要义,精准达到客户预期36. PPP政府违约频现,全力规避客户风险

    即便拿着高薪,过着体面生活,袁华之砸了自己的“铁饭碗”,在众人诧异下选择出走,转行做起了律师。

    本书规范性文件索引及名称缩略对照表

    “做律师,必须要对经济有敏感性。”

    致谢

    2002年,袁华之辞职做律师只有几个月。

    责任编辑:汪文珊助理编辑:王倩倩

    就在当年,中国GDP实现7.9%增长,并历史性突破10万亿元大关。而与之相对增速更快的是房地产业的投资,光2002年前11月,全国房地产投资就增长了28.2%,相当于GDP增长的3.5倍。

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    当时,万科董事长王石接受采访时曾说:“2002年以来,万科接到最多的投诉是,你们的房子怎么卖得这么快,一不留神就买不到。”

    他赶上了一个好时代,也看准了一个蓬勃发展的行业,房地产业。

    “抬头看路,埋头拉车,看路,看的是国家经济形势。做律师,必须要对经济有敏感性。”同时,袁华之也被一位特立独行的前辈吸引,“他挥起了在行业深耕的大旗”,他尊称这位前辈为“律师之师”。

    这位律师,就是大家熟悉的房建领域泰斗,朱树英律师。

    即便在那个年代,万金油律师是主流,袁华之仍然选择了在房地产业与建筑业深耕。

    回顾当时做的选择,他总结到:“当时做这个选择,除了考虑国家经济形势,其实我也考虑了这个行业是否是资金密集型的行业,是否有高的技术壁垒,以及是否和自身能力相匹配这几个因素。”

    “当时,国家将房地产作为支柱产业,这个行业肯定会有持续不断的资金流入。同时,这个行业由于业务复杂,技术壁垒会让律师更具有价格话语权,而恰好我自己在国企锻炼出的多年工程管理与经营管理经验,让我更符合这个行业对复合背景人才的要求。”

    方向对了,速度才有意义。

    “不过,律师永远不要轻易地标榜自己是某一个行业里细分领域的专家。要想清楚自己的定位,要看清楚,这个细分领域是否持久。”袁华之给当下大热的专家标签提了个醒,“比如,房地产与建筑业是行业,是持久的,但是这个行业里细分领域的具体操作模式,会变化很快,而标榜自己是某细分领域的专家,只能尝到眼前的甜头,并不持久,会很快被市场抛弃。”

    “专业是基础,它可以创造或引领整个市场”

    半路“出家”,不是这个专业,没有老师、同学的借力,更没有案源,他笑言自己是个纯纯正正的“个体户”。

    “现在是能笑对当时的窘迫,但当时断了高薪收入,起初几个月,我每天都是惴惴不安,不知道是否能延续之前的体面生活。”

    如何突破案源,是律师行业新人的普遍迷思,尤其是在“个体户”期间?彷徨没有超过半年,这位理工科背景的律界新人,展开了初入律途的“探险”。

    当时,律所主任分配给他一些常年顾问单位的活,主要做商品房买卖合同的审核。“当时刚起步,要贸然做出有技术壁垒的东西,不现实。所以,我就做了很多这个行业里,制式合同的审核,锻炼基本功。”袁华之回忆说道。

    这个基本功的锻炼,让他发现了可以做出技术壁垒的服务。商品房买卖合同有非常多的补充协议附件,即便主合同是制式合同,但是补充协议千差万别,最考验律师的专业水准。

    他决定,要研发出商品房买卖交易下,最顶级的补充协议文本,把它打造为最能展现自己专业水准的拳头产品。

    于是,他开车去北京的各大楼盘里去转悠,把各大一线房地产商的交易文本拿回来研究,梳理出每家的共性条款,研究共性的规律。

    对于非共性条款,依照不同适用情形,对比看哪些是有用的,哪些是没用的。此外,他自己还检索、研读了大量的案例,发现实践中的争点问题,独创了非常多大家都没有的条款。

    就这么钻研下来,他研发的商品房买卖合同补充协议文本达到了23条,远超市面上一般的10条,详尽与实用性兼具。

    “别人不会,你会;别人会,你精。你的服务专业性也就体现出来了。现在很多年轻律师愁没有市场,案源难开拓。但专业是基础,它可以创造或引领整个市场。”

    当时,即便做的是主任给的、最基本的常法顾问单位服务,袁华之也不懈怠,一年服务下来,他给这位客户留下了非常好的专业印象。在他想找市场进行产品推广时,客户二话不说,把他引荐给自己熟知的房地产公司。

    客户推荐的第一家公司,就买了他的产品。而这家公司,至今还是袁华之的客户。

    “市场是否具有可持续性,仍然依赖专业。”

    执业16年以来,袁华之在专业之道上持续精进,不止练就了个人,还有团队的品牌。作为北京大成律师事务所不动产与能源专业委员会主任,他带领大成600多位主专业委员律师,1700多名辅助专业委员律师,将大成在不动产与能源领域的专业声誉,越做越响亮

    2018年,大成律师事务所上榜LEGALBAND能源与自然资源、房地产与建设工程(第一梯队),钱伯斯全球法律指南能源与自然资源(第三等)、项目与基础设施(受认可)等全球知名榜单。

    “管理团队最好的方法,就是项目化运作,600多个项目,全部实现了在Alpha系统里的项目化管理”,“而传承专业最核心的,就是要做好流程化与清单化。”袁华之补充道。

    一个人的思考模式与行为习惯,决定了在某一行业中所能获得的成就。采访之前,他正在处理的,就是团队体系化知识管理方案的又一次升级。

    “望所学能回馈社会”

    袁华之的朋友圈,在全国各地讲学的动态占了绝大半。他回忆起早期名气不够时,他最渴望的就是“给我一次大会发言的机会。”

    2005年人大硕士毕业后,因突出的专业表现,袁华之隔年就被授予兼职硕士导师,开始在人大律师学院讲课。

    “我从来没有做过系统的宣传规划,不过当时人大刚组建律师学院,我觉得是非常好的契机。我做了13页的课程设计,交给了徐建院长,受到徐建院长高度赞扬。

    “我讲课,什么都想讲,想把自己做案子的经验都分享给大家。不过,第一次讲300人的大课,讲到课程结束,还有三分之二的内容没有讲完。时间没有安排好。当时一位律师在课程结束的时候,就立马跳了出来,非常凶地和我说,‘没讲完,你不能停。’”袁华之笑道,讲了个小插曲,“后来还是徐建院长出面说,晚上还给我增开一场,才解决。”“人大的课让我一炮而红,我开始全国各地讲课”,人大的课也让他结识了当时还在出版社工作的采那,开始了四年磨一剑的出书路途。

    袁华之在朋友圈这么描述他与前编辑,现任iCourt CEO采那之间的“书缘”:“写作过程艰难,但最难的不是写作本身,而是准时的电话、短信‘骚扰’,那些日子我深深体会到人真的能被逼疯!好不容易90万字成稿,非常兴奋电话她,以为从此解脱,可以永不联系。没想到她却告诉我她已不做编辑,正在弄iCourt。”

    这本著作上市后,迅速登上民法图书类第一名,成为这个领域近年来最经典的工具书。

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    四年一剑的《建设工程索赔与反索赔》

    “同行看到我突然拿出来这么本书,都觉得难以想象。”他这四年一剑的匠心之作,全是四年假日和飞行时光换来的。

    他说:“优秀律师必须具备将复杂问题简单化,简单问题复杂化的能力。著书立说、授课讲学,给同行赋能,提升整个法律服务行业的水准,是我更大的梦想。”

    结语

    “目标明确,一以贯之;精益求精,一丝不苟;勤学苦练,不舍昼夜;坚守专业,创新突破;著书立说、传道授业。”

    这是全国律协副会长吕红兵律师对“工匠型律师”特质的定义。

    星光不问赶路人,时光不负有心人,向这个时代下的律界匠人,致敬。(文 姚俊倩)

    (编辑 刘晓艳 刘梦洁)

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